停工7年多，“佛山最高烂尾楼”复工了！
又有烂尾地标建筑复工了。
据“佛山房建集团”微信公众号消息，威达大厦已于6月5日正式复工。
威达大厦曾因资金链断裂而停工超过7年，这座高达171米、共38层的超高层写字楼，也是佛山备受瞩目的城市地标。然而2017年底，由于开发商达磐恒房地产开发有限公司(以下简称达磐恒)遭遇债务危机，项目被迫陷入停滞。
《每日经济新闻》记者注意到，2024年11月，佛山东晖企业管理有限公司(以下简称东晖公司)以4.3亿元拍下达磐恒重整投资权益。随后，佛山房建集团接手施工任务，曾经的“佛山最高烂尾楼”得以重启复工。
威达大厦法拍时的情况 来源：京东拍卖平台
“佛山最高烂尾楼”复工了
威达大厦的重生，始于一场司法与市场的协同“手术”。
大多数情况下，一旦资产进行法拍，就容易出现资产折价。据中指研究院数据，截至今年一季度，TOP50城的商业房源平均折价率约70.1%。
2024、2025年一季度TOP50城法拍商业房源交易同比 来源：中指研究院
据悉，由于项目主体结构已封顶，且具备核心地段的区位优势，具有“救活”价值。
根据达磐恒重整计划草案(修订稿)的测算，投资人需提供约0.34亿元的重整投资现金、约1.5亿元的续建资金、实物分配所涉及的税费等成本(预计约0.8亿元)，即合计需支付约2.64亿元的成本及其他不可预计费用等，最终获得评估值约3.86亿元的物业。
在重整过程中，法院采取“部分现金+部分实物”的清偿方案平衡各方利益，特别是针对拖欠7年的600余万元工人工资，协调投资人先行垫付，保障民生权益。同时，法院联动住建、自然资源等部门，快速完成清场交付、开工许可等手续，为项目复工扫清障碍。
来源：京东拍卖平台
据“佛山中级人民法院”微信公众号披露消息，自2024年4月创新成立全省首家“执破融合事务中心”以来，禅城法院已盘活4家企业、化解49亿元债务，威达大厦正是这一机制“以破促执、以执助破”的实践。
据“佛山房建集团”微信公众号披露，6月5日上午，威达大厦举行复工仪式，这一备受瞩目的地标项目正式重启。佛山房建集团副董事长、总经理邹辉銮表态：“尽管面临挑战，但我们有决心克服困难，确保项目顺利竣工交付，为提升佛山城市形象贡献房建力量。”
6月6日下午，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅向《每日经济新闻》记者表示：“该案例实现了执行与破产程序的无缝衔接，及时将符合条件的企业引入破产程序，避免执行空转与资源浪费，同时借助执行措施，助力破产财产处置分配。此外，提高了破产重整的效率与质量，避免企业资产贬值与债权人利益受损。”
袁帅表示，与传统司法程序相比，“执破融合”机制的创新点主要体现在理念创新、程序创新和制度创新等方面。例如，在流程上简化了程序，实现了信息共享与资源整合，建立了配套制度保障机制的实施。
核心在于找到了资金方入场
威达大厦是佛山地铁3号线上盖项目，建筑面积7.58万平方米，其中规划了4.42万平方米办公空间和1.05万平方米商业配套。
来源：开发商重整计划草案
根据达磐恒的重整计划草案信息，威达大厦将在交付施工现场之日起18个月内竣工、24个月内按照重整计划交付实物。换言之，在工程顺利的情况下，项目基本能在2027年6月前完成实物交付。
从地理位置来看，威达大厦位于佛山市禅城区祖庙街道忠义路与朝安南路交汇处，紧邻季华路核心商圈，周边商业项目包括九鼎运动食尚城、恒福国际商业中心、鹏瑞利季华广场等。
从威达大厦附近的住宅项目来看，主要有达磐恒悦园、恒福·新城、九鼎国际城、绿地公馆等，二手房挂牌均价大多在1.3万～2.1万元/平方米。
“尽管项目主体已封顶，但由于公司经营困难，项目已停工数年，对市容市貌造成了一定影响。市区政府已要求尽快盘活资产，完成烂尾楼的续建工作。”达磐恒在重整计划草案中提到。
“盘活市中心的烂尾楼可以改善城市景观，提升城市的整体形象和吸引力。”
6月6日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者分析称，过往超高层烂尾项目难以复工的核心原因在于资金缺口压力。超高层建筑的建设成本高，停工后资金缺口巨大，且烂尾项目通常存在诸多风险和不确定性，金融机构对其融资较为谨慎，难以获得足够的资金支持。
而这次的“民企注资+国企城建”模式，核心在于找到了资金方入场，国企城建则更多的是保证项目质量和施工进度。
记者|陈荣浩
